VZOR
PROVĚŘÍM.CZ
Férová cena
NemovitostRodinný dům 5+1
AdresaUkázková 12, Vzorov
Rok výstavby1978
Požadovaná cena7 490 000 Kč
1. Odhad nákladů na uvedení do pořádku
| Hned po koupi | Elektroinstalace – hliníkové rozvody, nevyhovující rozvaděč | 180 000 Kč |
| Hned po koupi | Vlhkost obvodového zdiva v suterénu – izolace a odvodnění | 220 000 Kč |
| Hned po koupi | Dodatečné povolení a zápis garáže (projekt, poplatky) | 35 000 Kč |
| Do 5 let | Výměna kotle (stáří 19 let) | 140 000 Kč |
| Do 5 let | Okna v podkroví – 6 ks | 110 000 Kč |
| Do 5 let | Oprava komínu a oplechování střechy | 65 000 Kč |
| Celkem | z toho hned po koupi 435 000 Kč | 750 000 Kč |
Orientační částky podle cen řemesel ve Středočeském kraji, bez DPH a bez kosmetických úprav podle vašeho vkusu.
2. Doporučené rozpětí ceny
Dobrá koupě6 650 000 Kčprvní nabídka
Férová cena6 900 000 Kčreálná dohoda
Nad tuto hranici nejít7 100 000 Kčmaximum
| Požadovaná cena | 7 490 000 Kč | |
| Nutné opravy hned po koupi | vady, které cenu objektivně snižují | − 435 000 Kč |
| Nezapsaná garáž | riziko a čas na dodatečné povolení | − 50 000 Kč |
| Doba na trhu | inzerát 5 měsíců, jedna sleva – prostor pro jednání | − 105 000 Kč |
| Férová cena | 6 900 000 Kč |
3. Vyjednávací list
Argumenty pro prodávajícího / makléře (můžete použít doslova)
- Při prohlídce byla zjištěna vlhkost zdiva v suterénu a původní hliníková elektroinstalace. Nutné opravy hned po koupi vycházejí na cca 435 000 Kč.
- Garáž není zapsaná v katastru ani povolená. Její legalizace stojí peníze i čas a do té doby nelze garáž plně využívat ani pojistit.
- Kotel je 19 let starý a okna v podkroví jsou na konci životnosti – další cca 250 000 Kč v příštích letech.
- Nemovitost je v inzerci 5 měsíců. Nabízíme 6 650 000 Kč s rychlým podpisem a hotovostí / schválenou hypotékou.
4. Konzultace
📞
15 minut telefonicky s Jakubem Čamkem
Projdeme spolu, jak nabídku podat, kdy ustoupit a co říct, když prodávající odmítne.
Projdeme spolu, jak nabídku podat, kdy ustoupit a co říct, když prodávající odmítne.
Férová cena je odborné doporučení založené na stavební a realitní praxi a podkladech dostupných ke dni zpracování. Nejde o znalecký posudek ani o odhad pro banku. O výši nabídky rozhodujete vždy vy.